Rozmowa z Andrzejem Suchodolskim, Dyrektorem Działu Serwisu firmy Johnson Controls

Bezpieczne lądowanie agregatu YVAA na szczycie drapacza chmurRozmowa z Andrzejem Suchodolskim, Dyrektorem Działu Serwisu f rmy Johnson ControlsWe wrześniu ubiegłego roku Warszawa była świadkiem nietypowej akcji wymiany agregatu wody lodowej, transportowanego śmigłowcem MI-171 na dach biurowca ORCO Tower, położonego w samym centrum stolicy, u zbiegu Al. Jerozolimskich i ul. Chałubińskiego. Na pytania o to, skąd pomysł na taki rodzaj dostawy i jak w ogóle doszło do realizacji tak skomplikowanego logistycznie projektu – odpowiada Andrzej Suchodolski, Dyrektor Działu Serwisu f rmy Johnson Controls.

Z jakim problemem zwrócił się do Państwa klient,firma ORCO Apartments, reprezentowana przez TVO Europe Property & Facility Management Services?

A.S.: Rozpisany przez firmę ORCO Apartments przetarg dotyczył wymiany niesprawnego agregatu wody lodowej na nowe urządzenie. Urządzenie, które uległo uszkodzeniu, nie nadawało się do naprawy. Koszty próby naprawy byłyby znaczne, a i tak nie gwarantowałyby prawidłowej pracy urządzenia. Klient szukał urządzenia, które zapewni gwarancję chłodu w najcieplejsze dni roku, a dodatkowo będzie posiadało wysokie współczynniki efektywności energetycznej.

Jednakże wyzwaniem nie było w tym przypadku dobranie odpowiedniego agregatu, ale trudne warunki demontażu starego urządzenia i posadowienia nowego, gdyż wszystkie prace odbywały się powyżej 27. piętra budynku ORCO Tower.

* Współczynnik efektywności energetycznej EER urządzenia chłodniczego jest to stosunek mocy chłodniczej oddanej do pomieszczenia do mocy elektrycznej jaką urządzenie pobrało. Współczynniki te wahają w przedziale od 1 do 5. Im wyższy współczynnik tym bardziej wydajne urządzenie.

Czy braliście Państwo pod uwagę alternatywny sposób montażu? Wydaje się, że nie było to rozwiązanie najtańsze.

A.S.: Kierując się troską o przeprowadzenie całego procesu bez uszczerbku dla urządzenia i budynku, a także koniecznością jak najszybszego uruchomienia instalacji w celu uniknięcia przestojów w normalnym funkcjonowaniu obiektu, zaproponowaliśmy niecodzienne i może nie najtańsze, ale na pewno optymalne i najbezpieczniejsze rozwiązanie.

W istniejących budynkach, posadowienia pod agregaty są dopasowane do istniejących od początku agregatów. Nowe urządzenie musi idealnie pasować pod te gotowe posadowienia, w przeciwnym wypadku należy przerobić konstrukcję, dobudować ramy. Zaproponowane urządzenie YVAA doskonale wpasowało się z gabarytami (8514 x 2241 mm i waga całkowita 8844 kg) do posadowienia. Kolejne wyzwanie stanowił sam transport agregatu na dach. Ponieważ nie było możliwości zastosowania dźwigu – z uwagi na istniejące podziemia przy budynku oraz brak możliwości zablokowania przylegających ulic na około 3 dni potrzebne do przeprowadzenia akcji – wybór padł na śmigłowiec MI-171. Okazało się jednak, że całkowita masa urządzenia z zawiesiami dwukrotnie przekraczała dopuszczalną masę, którą mógł podnieść śmigłowiec. W związku z tym dokonaliśmy podzielenia urządzenia na trzy części – skraplacz, parownik i cała konstrukcja ze sprężarkami. Najtrudniejszym etapem procesu transportu urządzenia na dach było dopasowanie elementów w jedną całość. Posadowienie agregatu należało wykonać z dokładnością do kilku milimetrów. Śmigłowiec wiszący dziesiątki metrów nad ziemią musiał posadowić konstrukcję na podporach, następnie wpasować parownik z dokładnością do 1,5 cm, po czym dopasować skraplacz. Okazało się, że tolerancja 1,5 cm dała nam duży zapas i z dokładnością aptekarską części zostały dopasowane. Udało się tego dokonać nawet bardziej precyzyjnie niż podczas próby generalnej. Po precyzyjnym dopasowaniu po 48 godzinach urządzenie było gotowe do pracy w 100%.

Jednak sam montaż urządzenia był tylko częścią projektu

A.S.: O naszym sukcesie zadecydowała kompleksowość usługi i bezpieczeństwo, które gwarantowaliśmy klientowi. Usługa Johnson Controls obejmowała utylizację starej jednostki, jej transport z dachu, dostarczenie urządzenia YVAA0965AAA50 na dach, podłączenie do istniejącej instalacji wodnej i elektrycznej, a także komunikacji. Następnie uruchomiliśmy urządzenie, osiągając założone parametry i konfigurując je w systemie monitoringu BMS. Usługa Johnson Controls objęła także obsługę serwisową urządzenia w czasie gwarancji. Oczywiście, ważne były także parametry urządzenia, które osią ga wydajność chłodniczą na poziomie 980 kW i zapewnia obniżenie kosztów eksploatacji całego obiektu.

Przejdźmy więc do parametrów samego urządzenia i uruchomionej instalacji chłodniczej.

A.S.: Ten najnowszy agregat Johnson Controls marki YORK typu YVAA0965 (o linii agregatów YVAA pisaliśmy na łamach „ChiK” w lipcu ub. r.) cechuje się najlepszymi parametrami w swojej klasie.

• wydajność chłodnicza 980 kW,

• poziom hałasu 67 dB(A),

• niskie zużycie energii,

• wysokie współczynniki EER – 3,14 i ESEER – 4,56 wpływające na koszty eksploatacyjne

• innowacyjne rozwiązania: nowy typ parownika ociekowego,  skraplacz zbudowany z aluminium na zasadzie mikrokanalików, regulacja sprężarki układem VSD (variable speed driver), regulacja wentylatorów skraplacza układem VSD,

• prostota konstrukcji, niezawodność,

• niższy poziom głośności w porównaniu do urządzeń innych firm.

Możemy śmiało stwierdzić, że Klient nabył jedno z najlepszych urządzeń tego typu dostępnych na rynku, a sama akcja wymiany urządzenia została przeprowadzona wzorowo – bez szkody dla najemców i z zachowaniem najwyższego poziomu usług.

Jak ocenia Pan szanse na rozwój tego typu usług serwisowych w Polsce?

A.S.: Pierwsze budynki biurowe były budowane kilkanaście lat temu. Wiele z nich czeka wymiana urządzeń, które zwyczajnie się wyeksploatowały. Duża część z nich pracuje wciąż na freonie R-22. Wieżowce mieszczą się w centrum miasta, gdzie dostęp do nich, ze względu na gęstą zabudowę, jest mocno utrudniony, a rozstawienie dźwigu i zablokowanie głównych ulic jest wręcz niemożliwe. Johnson Controls ma doświadczenie w usługach związanych z wymianą i modernizacją urządzeń i instalacji. Mamy doskonały zespół specjalistów, którzy podejmując się zlecenia są w stanie wykonać je przy zachowaniu najwyższej jakości usługi. Urządzenia, które dostarczamy, są produkowane w naszych fabrykach w Europie i są wykonywane w najnowszych technologiach, które zapewniają klientom bezpieczeństwo pracy i komfort, ale także niskie koszty zużycia energii. I wreszcie, współpracujemy z grupą profesjonalnych podwykonawców, którzy spełniają nasze wysokie normy bezpieczeństwa pracy. Pozwala nam to bezpiecznie spoglądać w przyszłość – jesteśmy przygotowani na gorsze czasy dla sektora budowlanego.

Andrzej Ciupak, Director for Poland, TVO Europe Property & Facility Management Services (Poland) Sp. z o.o.:

"Biorąc pod uwagę stopień zaawansowania operacji wymiany agregatu – zarówno pod względem planowania, logistyki i bezpieczeństwa – mieliśmy sporo obaw. Przeprowadzenie takiej operacji w ścisłym Centrum Warszawy, w dodatku na takiej wysokości zawsze wiąże się z wieloma zagrożeniami, które firma TVO, jako Zarządca i przedstawiciel właściciela ORCO Tower, musiał zminimalizować. Największym wyzwaniem był oczywiście sprawny demontaż agregatu i posadowienie nowego przy użyciu śmigłowca. Transport helikopterem, choć kosztowny, był jedynym optymalnym rozwiązaniem, przede wszystkim ze względu na krótki czas, w którym można przeprowadzić taką akcję. Mimo naszych obaw (wymiana agregatu na dachu wieżowca w Centrum miasta) akcja przebiegła wyjątkowo szybko i sprawnie. W ciągu 3 godzin udało się zdemontować uszkodzony agregat i na jego miejscu osadzić nowy. Jako Zarządca ORCO Tower, który odpowiada za obiekt i bezpieczeństwo na jego terenie operację wymiany agregatu, przeprowadzoną przez Johnson Controls uważamy za wzorową i profesjonalną w każdym calu. Oczekiwaliśmy od Wykonawcy usługi kompleksowej (łącznie z organizacją wszelkiego rodzaju pozwoleń od miasta, analizami, zabezpieczeniami etc.) i ta, w każdym calu została zrealizowana. Zarówno dla nas jako Zarządcy, jak i dla firmy Johnson Controls ta operacja była ogromnym wyzwaniem, ale satysfakcja po udanym jej przeprowadzeniu dla obu stron była również ogromna."